| Abstract | Ovaj završni rad istražuje stvarno-pravnu zaštitu nekretnina kroz pravne mehanizme predbilježbe i zabilježbe prvenstvenog reda. Analizirajući njihovu važnost u kontekstu pravnog okvira posjedovanja, kupoprodaje i nasljeđivanja nekretnine, rad razmatra ključne prednosti i nedostatke ovih pravnih instituta.
U početku rada, kroz prve naslove, obrađuje se povijesni dio ove problematike, analizira se poimanje nekretnine u povijesti i trenutno, razvitak stvarno-pravne zaštite u RH, potreba za njom i razlozi. Nakon povijesnog detaljiziranja priča se o pravnim instrumentima, predbilježbi i zabilježbi prvenstvenog reda.
Predbilježba, kao izraz namjere buduće kupnje nekretnine, pruža potencijalnim kupcima prednost u budućim transakcijama.
Dok ne daje apsolutni pravni prioritet, predbilježba olakšava komunikaciju između stranaka, potiče transparentnost i olakšava pregovaračke procese.
Zabilježba prvenstvenog reda, s druge strane, osigurava pravni prioritet nositelju tog prava u slučaju ostvarivanja prava ili interesa vezanih za nekretninu. Transparentnost koju pruža smanjuje rizik od nepoželjnih transakcija ili pravnih sporova, čuvajući prava trećih strana.
Rad zaključuje da su predbilježba i zabilježba prvenstvenog reda ključni alati za osiguranje pravne sigurnosti, poticanje tržišne aktivnosti i održavanje pravednih odnosa u vezi s nekretninama.
Bez ovih mehanizama, pravna nesigurnost i nepredvidivost mogli bi znatno ugroziti ekonomske i društvene dinamike povezane s nekretninama. Ovi instrumenti, stoga, nisu samo teorijski pravni koncepti, već ključni čimbenici za očuvanje stabilnosti pravnog okvira u sve dinamičnijem svijetu nekretnina. |
| Abstract (english) | This paper explores real estate legal protection through the legal mechanisms of pre-registration and first-ranking registration. Analyzing their importance in the context of the legal framework of property ownership, sales, and inheritance, the paper considers the key advantages and disadvantages of these legal institutions.
Initially, the paper addresses the historical aspect of the issue, analyzes the concept of real estate in history and in the present, the development of real estate legal protection in Croatia, the need for it, and the reasons behind it. After detailing the historical background, the paper discusses the legal instruments of pre-registration and first- ranking registration.
Pre-registration, as an expression of the intention to purchase real estate in the future, provides potential buyers with an advantage in future transactions. While it does not grant absolute legal priority, pre-registration facilitates communication between parties, promotes transparency, and eases negotiation processes.
First-ranking registration, on the other hand, ensures legal priority to the holder of that night in case of exercising rights or interests related to the real estate. The transparency it provides reduces the risk of undesirable transactions or legal disputes, safeguarding the rights of third parties.
The paper concludes that pre-registration and first-ranking registration are essentials tools for ensuring legal security, promoting market activity, and maintaining fair relationships concerning real estate. Without this mechanisms, legal uncertainty and unpredictability could significantly jeopardize the economic and social dynamics associated with real estate.
These instruments, therefore, are not just theoretical legal concepts but crucial factors in preserving the stability of the legal framework in an increasingly dynamic world of real estate. |
